서울시가 5월 29일 열린 제7차 도시계획위원회에서 중구 남대문로4가 20-10번지 일대와 남대문로5가 580번지 일대의 재개발 구역 정비계획 변경(안)을 수정 가결했다.
이번 정비계획 변경은 50여 년 경과한 남대문 구역을 대상으로 지역 여건의 변화에 맞춰 재정비하는 내용을 담는다. 남대문 도시정비형 재개발 구역은 1977년 처음 남대문시장의 전체 범위에 적용된 이후 1988년 구역계로 변경되어 현재 구역계 내 총 15개 지구로 계획되어 있다. 그중 9개소의 정비를 완료했고, 5개소 미시행, 1개소는 존치한 상태다.
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이를 통해 600여 년 역사의 남대문시장과 숭례문 일대는 고유한 장소성을 고려해 서울 도심부 위상에 걸맞은 공간으로 재편한다. 시는 그에 맞는 건축 경관가이드를 제시하고 이와 연계한 녹지 및 휴게 공간을 확보한다는 계획이다. 또한, 서울역에서 연결되는 국가상징거리와 서울로7017, 신세계 백화점 앞 분수광장을 활용해 주요 가로변을 활성화하고, 보행공간과 공영주차장, 통합안내소 지원 시설을 확보함으로써 남대문시장의 기능을 보완한다. 아직 미시행된 정비사업지구 13∙14∙15지구의 경우 주민 의견을 반영하여 전면철거형 일반정비지구에서 소단위관리지구로 규모와 수법을 조정하고, 건축 규제를 완화한다.
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서울역과 남산 사이에 위치한 양동구역은 쪽방촌 밀집지다. 이미 2021년 정비계획이 결정되어, 쪽방촌 주민들의 재정착을 돕는 선(先) 이주 선(善) 순환 방식을 도입하는 중이다. 이 일대에는 개방형 녹지 도입 및 공공 기여 비율에 따라 건페율 50% 이하, 용적률 1,200% 이하로 설정하여 업무시설 1개 동, 지상 33층 규모의 건물이 들어선다. 저층부에 근린생활시설을 배치하여 가로 활성화를 연계하고, 시민 휴게 공간과 보행자 전용도로를 계획해 보행자 편의 환경을 조성한다.
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남대문 시장 일대 정비계획(안)은 향후 사업지구별로 사업계획을 수립 시 지침이 될 공공정비계획 사례로, 주민 제안을 통해 구체적인 사업계획을 확정할 예정이다. 양동구역 제11∙12지구는 쪽방 거주민의 쾌적한 주거공간과 도심 녹지환경을 구현하는 재개발 사업인 만큼 약자와의 동행 실천, 시민 중심의 공공 공간 회복이라는 목표와 함께 도시 경쟁력 강화에 역할하게 될 건으로 보인다. 자료제공 / 서울시